Садоводческое некоммерческое товарищество
"Москвич"
ПРОТОКОЛ № 1/2017
общего собрания (уполномоченных) членов СНТ
Московская область
Сергиево-Посадский р-н, с. Озерецкое от 16.09.2017г.
КОЛИЧЕСТВО ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА: 309 человек
УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА: 26 человек
ПРИСУТСТВОВАЛИ: 18 человек
ПОВЕСТКА ДНЯ:
- Отчет председателя правления Коштиана В.Ю. за период с сент. 2016г. по авг. 2017г.
- Отчет ревизионной комиссии за период с авг. 2016г. по июль 2017г.
- Выборы состава правления СНТ.
- Избрание председателя правления СНТ.
- Избрание ревизионной комиссии СНТ.
- Утверждение сметы расходов на 2017-2018 год, суммы членского взноса, сроков оплаты, отсрочки платежа по заявлению, сроков введения штрафных санкций.
- Утверждение целевого взноса на замену старых проводов в СНТ на СИП (самонесущие изолированные провода) в три этапа, программа рассчитана на три года, утверждение сроков оплаты, отсрочки платежа по заявлению, сроков введения штрафных санкций.
- Постановка на кадастровый учёт земли общего пользования (ЗОП) и оформление ЗОП в общедолевую собственность с получением свидетельства на ЗОП.
- Закрепление земельного участка 317 за членом СНТ Павлюкевич Дмитрием Геннадьевичем.
По первому вопросу: заслушали отчёт председателя правления Коштиана В.Ю. о проделанной работе за период с сентября 2016 по август 2017:
- за данный период произведено 5 уборок снега на дорогах общего пользования для проезда спец. техники, экстренных служб и машин, обслуживающих СНТ
- контейнер с мусором вывозили 35 раз, половина вывоза приходится на летний период; за аренду контейнера платили 7 раз – это период с октября по апрель (арендная плата взимается, если график вывоза меньше 4-х раз в месяц)
- в сентябре 2016 произведен демонтаж старых въездных ворот; выполнены работы по установке новых трёх откатных въездных ворот с калиткой – это рытьё котлована под фундамент; армирование и заливка бетоном фундамента; изготовление, монтаж и покраска ворот;
- в ноябре 2016 выполнены работы по отсыпке дорог щебнем 80 м3 (10 машин) общего пользования в СНТ; произведён ремонт электросети c заменой магистральных проводов (ул. Сиреневая и ул. Васильковая подключены к отдельным автоматам, что исключает факт перегрузки на автомат и отключения обеих улиц одновременно в результате непредвиденных ситуаций); боролись со стихией – ликвидация последствий ледяного дождя: выпил кустов и деревьев, перегородивших проезды на территории СНТ, и нависших веток над проводами, восстановление оборванных электропроводов;
- в мае 2017 выполнены работы по чистке центральной общественной скважины (около сторожки); регламентные работы по пуску водонапорной башни (основной скважины); собраны ветки и деревья возле площадки ТБО с территории СНТ, складированных по всей территории после ледяного дождя, прошедшего в ноябре 2016; демонтаж старого забора, установка нового ограждения 250 м от площадки ТБО до водонапорной башни (основной скважины);
- в июне 2017 произведено измельчение веток (аренда агрегата с оператором); выполнены работы по отсыпке дорог щебнем 40 м3 (5 машин) общего пользования в СНТ
- в июле 2017 выполнены работы по изготовлению трех пеналов для трех откатных ворот
Решили: признать работу председателя правления удовлетворительной и поощрить его в размере 40 тыс. руб. (сумма указана за минусом НДФЛ).
Голосование: единогласно.
По второму вопросу: заслушали отчет ревизионной комиссии за период с августа 2016г. по июль 2017г.:
- ревизионной комиссией проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности за указанный период в полном объёме. Нарушений не выявлено. Ревизионная комиссия подтвердила правильное и целесообразное расходование денежных средств, своевременное ведение бухгалтерского учета согласно законодательству РФ с соблюдением всех сроков налогообложения и сдачи всех необходимых отчетов в налоговую, фонды и статистику.
По третьему вопросу: избрать правление СНТ «Москвич» в составе 4 человек: Коштиан Владимир Юрьевич, Байкин Александр Геннадьевич, Мишукова Галина Кузьминична, Табуров Юрий Борисович.
Голосование: Коштиан В.Ю. – 18 гол., Байкин А.Г. – 18 гол., Мишукова Г.К. – 18 гол., Табуров Ю.Б. – 18 гол.
По результатам голосования все представленные кандидаты прошли в члены правления.
По четвёртому вопросу: из состава членов правления избрать Председателем правления СНТ «Москвич» Коштиана Владимира Юрьевича
Голосование: «За» - 18 чел.
Единогласно избран Председателем правления СНТ «Москвич» Коштиан Владимир Юрьевич.
По пятому вопросу: избрать ревизионную комиссию в составе 3-х человек: Шерстнёва Ирина Сергеевна, Жарова Ирина Николаевна, Гурова Галина Васильевна.
Голосование: единогласно.
По шестому вопросу: представлена на утверждение смета расходов на 2017-2018 год, Членский взнос составил 10 770 руб.
В связи с изменением законодательства Целевой взнос: охрана будет входить в состав Членского взноса и начисляться согласно правилу: один участок – один взнос: охрана, независимо от того есть строения на участке или нет.
Сроки оплаты Членского взноса и Целевого взноса: электроэнергии:
- до 31 декабря оплатить 50% Членского взноса
- до 30 апреля оплатить остальные 50% Членского взноса
- ежемесячно до 15-го числа производить оплату Целевого взноса: электроэнергии, если сумма превышает 100 руб., если сумма меньше 100 руб., то оплата переносится на следующий месяц оплаты. Сумма, израсходованной электроэнергии собственником участка, исчисляется с помощью автоматизированной системы контроля и учета электроэнергии (прибора АСКУЭ) и начисляется согласно ведомости, предоставленной обслуживающей организацией по приборам АСКУЭ, в конце каждого календарного месяца.
- при неоплате в срок Членского взноса, с 5 мая календарного года накладываются штрафные санкции в виде ограничения/отключения электроэнергии согласно Уставу СНТ «Москвич».
- при неоплате в срок Целевого взноса: электроэнергии, с 20-го числа календарного месяца накладываются штрафные санкции в виде ограничения/отключения электроэнергии согласно Уставу СНТ «Москвич».
Если член СНТ не может оплатить членский и/или целевой взнос по уважительной причине (финансовым обстоятельствам), то необходимо написать заявление в произвольной форме с просьбой об отсрочке платежа с указанием срока погашения задолженности, и направить его в Правление СНТ «Москвич» (для оперативности можно отправить скан заявления на электронную почту СНТ «Москвич»: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.).
Решили: утвердить представленную смету расходов на 2017-2018 год, утвердить Членский взнос – 10 770 руб., утвердить сроки оплаты Членского и Целевого взносов, утвердить отсрочку платежа по заявлению, утвердить срок введения штрафных санкций за неуплату Членского и Целевого взноса.
Голосование: единогласно.
По седьмому вопросу: председатель правления Коштиан В.Ю. предложил произвести замену старых проводов в СНТ на СИП (самонесущие изолированные провода).
Предыстория: электрификация большинства садоводческих некоммерческих товариществ и прочих дачных поселков, включавшая в себя монтаж воздушных линий, производилась несколько десятилетий назад. Для этих целей применялись преимущественно наиболее дешевые и доступные неизолированные алюминиевые и сталеалюминевые провода, на тот момент времени вполне удовлетворявшие требованиям, так как нагрузка на электросети и проводники была не слишком большой. В последнее время число мощных электроприборов, используемых в дачных поселках резко увеличилось, в результате чего выросла и нагрузка на проводники. Кроме того, многие провода пришли в негодность в результате физического износа, что увеличивает риск их обрыва и замыкания. В связи с этим замена старых проводов в СНТ на СИП стала весьма актуальной проблемой, которая требует скорейшего решения.
Недостатки голых проводов старых воздушных линий:
- сильная изношенность ввиду длительного срока службы
- высокая вероятность поражения электрическим током при обрыве проводов или контакте с ними при выполнении ремонтных и строительных работ, обрезке деревьев и т.п.
- велик риск замыкания проводов при их соприкосновении из-за сильного ветра
- обледенение и налипание снега на токоведущие жилы влечет за собой снижение энергетической эффективности их использования и повышает риск обрыва
Преимущества СИП:
- каждая токоведущая жила провода покрыта слоем изоляции, что исключает их замыкание между собой, с нейтралью или землей
- повышенная прочность жил и изоляции сокращает вероятность обрыва провода
- при случайном контакте с проводом не происходит поражения электрическим током
- исключена возможность хищения электроэнергии путем наброса проводов на воздушные линии
- устойчивость к ультрафиолетовому излучению, сложным погодным условиям и перепадам температур
- наличие изоляции препятствует обледенению и налипанию снега на провода
- длительный срок службы (40-50 лет)
Даже несмотря на то, что стоимость самонесущих изолированных проводов несколько выше, их применение полностью оправдывает себя с экономической точки зрения. Практика показывает, что замена оголенных проводов на СИП приводит к снижению энергетических потерь и эксплуатационных затрат на обслуживание воздушных линий. Монтаж упрощается и удешевляется за счет возможности увеличения длины пролета.
Замену старых проводов на СИП планируется произвести в течение трёх лет, соответственно целевой взнос будет собираться в три этапа, 1-й этап замены проводов соответствует предстоящему периоду с сентября 2017 по август 2018, Целевой взнос по 1-му этапу составит 4 000 руб. (при оплате в назначении платежа указать –ЦВ.Электросеть 1 этап 2018).
Сроки оплаты Целевого взноса: Электросеть 1 этап 2018 согласно Уставу в течение 3-х месяцев со дня принятия Решения общим собранием членов СНТ:
- до 31 декабря 2017 года оплатить ЦВ.Электросеть 1 этап 2018
- при неоплате в срок ЦВ.Электросеть 1 этап 2018, с 1 января 2018 года накладываются штрафные санкции в виде ограничения/отключения электроэнергии согласно Уставу СНТ «Москвич».
Если член СНТ не может оплатить целевой взнос по уважительной причине (финансовым обстоятельствам), то необходимо написать заявление в произвольной форме с просьбой об отсрочке платежа с указанием срока погашения задолженности, и направить его в Правление СНТ «Москвич» (для оперативности можно отправить скан заявления на электронную почту СНТ «Москвич»: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.).
Решили: произвести замену старых проводов на СИП в течение трёх лет, утвердить Целевой взнос по 1-ому этапу в размере 4 000 руб., срок оплаты до 31 декабря 2017 года, утвердить отсрочку платежа по заявлению, утвердить срок введения штрафных санкций за неуплату Целевого взноса.
Голосование: единогласно.
По восьмому вопросу: председатель правления Коштиан В.Ю. предложил поставить на кадастровый учёт ЗОП и получить свидетельство на ЗОП с оформлением ЗОП в общедолевую собственность: закрепить ЗОП за каждым членом СНТ для самостоятельной уплаты земельного налога за долю в ЗОП одновременно с уплатой за свой участок. При осуществлении данной темы предлагается использовать целевые средства, которые были собраны на эти цели в 2010 году, но в силу разных обстоятельств тема была не доведена до конца. Председатель правления проработал данный вопрос и остановился на услугах, которые предоставляют кадастровые инженеры от филиала Союза садоводов Сергиево Посадского р-на.
Стоимость услуг кадастровых инженеров:
- межевание земли общего пользования – в пределах 30 тыс. руб. за гектар
- исправление кадастровых ошибок*, которые были допущены ранее при постановке на кадастровый учёт – 5 тыс. руб. с одного участка.
Начало работ запланировано на осень 2017г.
_____
*Кадастровые ошибки ранее были допущены из-за того, что при постановке на кадастровый учёт кадастровыми инженерами использовались разные нулевые точки отсчёта при измерении координат участка. На сегодняшний день нулевые точки единые для всех специалистов в области кадастрового учета.
Кадастровые инженеры предоставили карту СНТ «Москвич», где отмечены участки с кадастровыми ошибками. Схематично видно на карте, какие участки съехали, а также видны наложения на соседние участки и/или на земли общего пользования.
Кадастровые ошибки имеют 36 участков, а именно
- по кварталу 50:05:0030135 – 3, 9, 16, 31, 34, 59, 60, 63, 65, 90, 97, 98, 104, 105
- по кварталу 50:05:0030136 – 125, 128, 131, 137, 152, 153, 154, 156, 191, 204, 224, 225, 229, 244,
249, 250, 252, 269, 272, 308, 310, 328
Решили: поставить на кадастровый учёт ЗОП и получить свидетельство на ЗОП с оформлением ЗОП в общедолевую собственность, использовать целевые средства, собранные в 2010 году на эти цели.
Голосование: единогласно.
По девятому вопросу: председатель правления Коштиан В.Ю. предложил рассмотреть вопрос о закреплении земельного участка 317 за членом СНТ Павлюкевич Дмитрием Геннадьевичем в пределах границ земельного участка 317 для дальнейшего им оформления данного участка в собственность.
Решили: закрепить земельный участок 317 за членом СНТ Павлюкевич Дмитрием Геннадьевичем в пределах границ земельного участка 317.
Голосование: единогласно.
Председатель правления ____________________ В.Ю. Коштиан
Секретарь общего собрания ____________________ Г.К. Мишукова